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上海二手房裝修_舊房裝修注意事項

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人氣:-發表時間:2015-07-10 11:46【

隨著福利分房中的舊房調換和二級房產市場的繁榮,大量的舊房進入了裝飾裝修市場。其實,舊房具有一些共同的特點,可以對其中的一些項目加以重點改造。

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1、舊房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目,這些項目也是最容易被忽略而且容易出問題的;舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量是就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏,放5cm左右的水,進行淋水試驗,如果漏水,必須重新做防水;原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合格的管路在施工中要進行更換。如果要變動原房中暖氣的位置,必須要經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。這里要有一個標準,要所有的水暖改造完成后,要做到管路合理,連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的維修。

電是關系到居住安全的重點項目,有許多舊房存在線種老化(多使用鋁線)、違章布線的現象,現代家庭中電器較多,而鋁線的導電性能差,易發熱,容易形成火災隱患。


2、對門窗加以改造舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況,一是木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,必須拆掉重做。如果材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用;二是鋼制門窗如果表漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,也必須拆掉重做。


3、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型,舊房的墻面頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象,這些現象如解決不當,會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。


4、找到要改造的項目應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂和現象。如果存在上述問題,就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污垢,用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥,并注意墻面水分不應超過6%。


這就要求對墻頂面基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基因泛堿性和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

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